梦见洗头掉头发
早在2000年，作为世界上最的会计师事务所，普华永道统计称，美国全境有140个大型的跨区购物中心已经“死亡”，另有250余个正面临着这一的趋势。据美国的专业房地产机构ULI估计，在全美近2200多家封闭式的Mall中，约有15-20%将在近期倒闭。
2007年，有170年出版历史的英国《经济学人》，文章称，“半个世纪以来，购物中心重塑了人们的购物习惯，改变了城市的经济模式。根据国际购物中心协会的数据，美国有1100个大型购物中心。但这并不意味着Mall前途。当购物中心文化在亚洲方兴未艾之时，Mall在它的发源地美国已经衰落”。
1954年，来自奥地利的建筑师维克多·格鲁因，在美国汽车城附近设计了第一座室外购物中心，反响热烈。
获得成功之后，他设计了第一个真正意义上的Mall，位于明尼苏达州的Southdale Mall，是个面积达7.4万平方米的室内超大购物中心。这个购物中心于1956年开业，获得了商业上的巨大成功。从此，购物中心的兴建一发不可收。
大型购物中心给人们带来的惊喜是，无需四处奔波就能买到购物清单上的所有商品。在一个屋檐下，各类商品应有尽有、一应俱全。室内可以滑雪、蹦极、伞降、冲浪，孩子在让人眼花缭乱的儿童乐园中玩耍，停车场里还有汽车电影院。“无所不包”是购物中心的王牌。人们在其中一整天也不会觉得乏味。
美国购物文化在某种程度上与美国的“汽车文化”相辅相成。一个美国社会学家斩钉截铁地税：“没有汽车的出现，就不会有现代美国。”汽车是美国文明的一个缩影，对美国人而言与水和面包同等重要，理所当然地演变成了美国特色文明的醒目色彩。大型购物中心一般远离居住区，周围有停车场，人们对汽车和购物的依赖，是Mall得以兴盛几十年的主要因素。
所谓盛极必衰，在繁荣60年之后，SHOPPING MALL这种购物中心商业模式，正在逐渐为街MALL所取代。
同样以美国为例，当SHOPPING Mall逐渐失色的时候，街MALL开始受到开发商的追捧和消费者的青睐。相对于SHOPPING Mall，所谓街MALL就是一个式的区域，包括商店、公园、公寓楼、餐馆、娱乐设施等等，更像是一个小镇集市一般。那里的商家相对密集，但又不像SHOPPING Mall那样完全集中，其间点缀着步行街、公园等社区场所。不建停车场，“人性化规模，适宜户外行走”的社区，将购物融于人们的日常生活中。
街Mall，意为中央休憩式商业街区，属于一种复合型商业业态，是继连锁店、专卖店、折扣店、超市、购物中心、shopping mall之后，在商业流通领域兴起的最新业态。
作为迄今国际上最先进的商业运营模式，街MALL集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、社交、商务等功能于一体，通过设置大型百货和超市大卖场及各类专卖店、游乐设施、文化广场、旅游观光、休闲餐饮以覆盖各个层次不同类型的顾客，为消费者提供包罗万有的一站式休闲服务。
简单说来，街Mall就是在大自然的沐浴中漫步、逛街、吃饭，看风景和人情。在这里，消费、娱乐和休闲不可分割地连在了一起。同时，街Mall是区域文化的缩影，将成为非正式社交的场所、传统集市的继承者、年轻人社交的场所、老人们时间的去处和孩子们的游乐中心。
近年来，街Mall在国外的成功案例已数不胜数，如美国纽约的第五大道、英国伦敦的街、的柏克商业中心。在中国北上广等城市，世贸天街、上海新天地、广州等街Malll一落脚便成为当地广受欢迎的首选购物休闲场所。
一直雄霸西区商业地产的晋愉地产，将于近期推出时代中心街MALL，这一全新商业形态或将改变重庆西区商业概念!
1997年，大都会了重庆首个Shopping Mall时代，重庆进入全新“纽约时代”，2002年，北城天街首次接轨国际风尚与文化，创造了重庆Shopping Mall的巅峰岁月。随着“新都市主义”与“新生活方式”的逐渐深入，在沿袭与否定中，2014年，随着U铺的持续热销，晋愉时代中心街Mall璀璨面市，10万方创新体验区潮流袭来。
雄踞二郎核心，轨道5号线、环线双轨道无缝接驳，进一步激活二郎板块的商业价值，人流成倍增长，消费需求更加旺盛，二郎商圈必将异军突起。与此同时，项目毗邻居然之家、红星美凯龙、留学生创业园等高端商务区，金科、华宇、朵力、保利等高端住宅区近在咫尺，随着渝高西领国际广场、千叶中央街区、重庆金茂中心等大体量商业组团的逐步呈现，未来消费人口将达到100万，晋愉时代中心将与巨头携手，共同提升二郎商业氛围，无疑成为西部财富投资首选。
晋愉时代中心，设计以新加坡金沙购物广场为蓝本，融合深圳欢乐海岸、COCOPARK等经典元素，结合本土消费习惯，规划国际品牌街、潮流服饰区、电影院、大型娱乐游戏会所、品牌超市、精品餐饮街等等，打造西区高端购物中心。
现建面约20-100㎡街Mall金铺即将发售，诚邀全城投资者共享财富盛宴，分享重庆大西区商圈升级红利。
自“mall”这个概念于上世纪50年代第一次在美国出现，已逝去近半个世纪的时光。上世纪1950年代的美国留给我们许多关键词：战后繁荣、婴儿潮、郊区化、汽车普及，等等……如今，诞生于1950年代的美国“婴儿潮世代”已经开始步入老年，美国社会也开始了缓慢的变革;同样的，美国的shopping mall也随之开始了转型。本文所介绍的“Dead Mall”现象，就是在这一转型过程中的副产品。
本文由来源于财鼎国际(www.hengpunai.cn)
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